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本文目录一(yī)览：

• 1、什么是土地使用税?如何征(zhēng)收(shōu)和(hé)如何(hé)计算?
• 2 、商业地土地使用税(shuì)税率是(shì)如何规定的
• 3、土(tǔ)地使用(yòng)税征收标准
• 4、土增税征收(shōu)的标准
• 5 、土地税(shuì)如(rú)何计算

什么是土地使用税?如(rú)何征(zhēng)收和如何计算?

1、法律(lǜ)主(zhǔ)观：土地有(yǒu) 土地使(shǐ)用税(shuì) 还有 土地增值税 ，土地使用税是根(gēn)据使用土地的面(miàn)积及(jí)所(suǒ)在地区的单(dān)位面积的(de)税额计算全(quán)年税额，按月交纳 。土地(dì)使用税是先交(jiāo)纳，后使用 ，就是在月(yuè)初交当月的税。

2、在城市 、县城、建(jiàn)制镇、工矿区范围内(nèi)使用(yòng)土地(dì)的单位和(hé)个(gè)人，为(wèi)城镇土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)的(de)纳税人(rén)，以纳税人实际占用的(de)土地面(miàn)积为计税依据 ，依照规定税额计算征收(shōu)。

3 、土(tǔ)地使用税计算公(gōng)式为：应(yīng)纳城(chéng)镇土(tǔ)地使用税额=应税土厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积地的(de)实际占用面积×适用(yòng)单(dān)位税额，土地使用(yòng)税是对使用土(tǔ)地的单(dān)位(wèi)和个人，按使用的土地面积定(dìng)额征收的税 。

4、土地使用税的(de)征(zhēng)税范围是城市、县城(chéng)、建制镇 、工矿区等。城市指的(de)是国务院(yuàn)批准(zhǔn)的市(shì)，包(bāo)含了(le)市区(qū)和郊区(qū)。

5、土地使用税 ，是(shì)指在城市、县(xiàn)城 、建制镇、工矿区范围内(nèi)使用土(tǔ)地的单位(wèi)和个人，以实际(jì)占用的(de)土地面积为计(jì)税(shuì)依据(jù)，依照规(guī)定(dìng)由土(tǔ)地(dì)所在地的税(shuì)务机关征收的一种税赋(fù) 。

商业地土地使用税税率是如何规(guī)定的

二 ，地产税依标准地价(jià)按(àn)年计征，税率为百分之一点五(wǔ)。 三，标准(zhǔn)房价(jià)与标准地价不(bù)易划分之城市 ，得暂依标准房地价(jià)合并按(àn)年计征，税率为百分之一点五。

举个例子来说，某城市(shì)规定商业用地(dì)的税率(lǜ)为0.8% ，而住宅用地的税率(lǜ)为(wèi)0.4% 。如果某(mǒu)个(gè)商业用地的实际使(shǐ)用面(miàn)积为10000平方米，那么应该缴纳的土地使用税(shuì)就(jiù)是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地使用税采用(yòng)定额(é)税(shuì)率，即采用(yòng)有(yǒu)幅度的差别(bié)税额。按大、中 、小城市和(hé)县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土(tǔ)地使用税年应纳税额(é)。

土地使用税(shuì)计税依据是应纳土地使用(yòng)税税(shuì)人(rén)实(shí)际占用的土(tǔ)地面积×土地使用(yòng)税每(měi)平(píng)方米(mǐ)年(nián)税额(é) 。《中(zhōng)华人民共和国城镇土地(dì)使用税暂行条(tiáo)例(lì)》中(zhōng)规(guī)定 ，土地使用(yòng)税以纳税人(rén)实际占用(yòng)的土地(dì)面(miàn)积为计(jì)税依(yī)据，依照规定税额计算征收。

土地使用税征收标准

城镇土地使用税采用(yòng)定额税率，即采用有幅度(dù)的差别税额，按厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积大 、中、小城市和县(xiàn)城(chéng)、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土(tǔ)地(dì)使用税年应纳(nà)税额。具(jù)体标准(zhǔn)如下：大(dà)城市5元至30元(yuán) 。中等(děng)城市2元(yuán)至24元。

法律(lǜ)分析：土地使用税(shuì)征收(shōu)标准(zhǔn)是(shì)：土(tǔ)地使用税年税(shuì)额(é)大城市每(měi)平方米一块五至三(sān)十元；中等(děng)城(chéng)市(shì)每(měi)平(píng)方米(mǐ)一块二(èr)至二十四元；小城市每(měi)平方米九毛至十八(bā)元；县城、建制镇、工矿区每平方米六毛至(zhì)十二元。

一般规定每平方米的年税(shuì)额(é) ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元(yuán)；小城(chéng)市为0.30～00元(yuán)；县城、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使用税和城镇土地使用(yòng)税均采取按年征收，分(fēn)期(qī)交纳的方法。

土增(zēng)税征收的标准

1、住宅用地(dì)：如(rú)果居民购(gòu)买(mǎi)的是自住住宅(zhái)用地，且之前并(bìng)未获得过宅基(jī)地的(de) ，土地增值税(shuì)的征收标准(zhǔn)为按土地(dì)增值(zhí)的50%税率征(zhēng)收。非住(zhù)宅用地：2018年(nián)之前的(de)土地(dì)转让，土地增值税的征收标(biāo)准(zhǔn)为(wèi)按土(tǔ)地增(zēng)值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征(zhēng)收，按(àn)照转(zhuǎn)让二(èr)手房交易价格全额的1%征(zhēng)收(shōu)率征(zhēng)收(shōu) ，这种(zhǒng)模式(shì)类似于目前的个人所(suǒ)得税征收方式。如(rú)成交价(jià)为(wèi)50万元，土地增值税(shuì)应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照规定的期(qī)限办(bàn)理(lǐ)清算手(shǒu)续，经税务机(jī)关限期清算 ，逾期仍(réng)不清算的；申报的计税依据明显偏低(dī)，又(yòu)无正当理(lǐ)由的 。

4、土地增值税是按(àn)照增(zēng)值率计征(zhēng)的，不是(shì)固定的税(shuì)率。《土地增值(zhí)税暂行(xíng)条例(lì)》第七条(tiáo)土地增值税实(shí)行(xíng)四级超(chāo)率累进税率：增值(zhí)额未(wèi)超过扣除项(xiàng)目金额(é)50％的部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华(huá)人民共和国土(tǔ)地增值税暂(zàn)行条例》规(guī)定，土地(dì)增值税核定征收率是(shì)不得低于5%，土地增值税实行四级超率累(lèi)进(jìn)税率，其中增值额未(wèi)超过扣除项目金额50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住(zhù)宅(zhái)类的旧房及建(jiàn)筑(zhù)物(wù)，既没有(yǒu)计算(suàn)增值额的扣(kòu)除(chú)项目的评估价格 ，又不能提供购房发票的，税务机(jī)关(guān)可(kě)以实行(xíng)核(hé)定征收，核定征(zhēng)收率为5%。应纳税额=转让(ràng)房地产取(qǔ)得(dé)的收人(rén)(不(bù)含增值税)x核定征收率(5%)。

土(tǔ)地(dì)税(shuì)如何计算(suàn)

1、计算公式如(rú)下：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应(yīng)税(shuì)土(tǔ)地的实(shí)际占用面(miàn)积(jī)x适用单位税额(é) 。城(chéng)镇(zhèn)土地使用税采(cǎi)用定额税率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地(dì)使用税(shuì)年(nián)应纳税额。

2、其计算(suàn)公(gōng)式(shì)如(rú)下：应纳城镇土地使(shǐ)用税(shuì)额(é)=应税(shuì)土地的实际占用面积×适用单(dān)位税额。

3、土地(dì)使用税计算公(gōng)式为，全年应(yīng)纳税额=实际占用应税土地面积（平方(fāng)米(mǐ)）*适用税额 ，即土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税(shuì)通过纳(nà)税人实(shí)际(jì)占用的(de)土地(dì)面积乘(chéng)以该土地所在地段的适(shì)用(yòng)税额计算得出 。

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