一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家(j甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的iā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比(b甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的ǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难(nán)过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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